Relatório de mercado: Punta del Este depois da temporada

O mercado de Punta del Este se lê melhor em abril do que em janeiro. Com a temporada encerrada ficam à vista duas coisas que no verão se misturam: o que realmente foi vendido e o que apenas foi mostrado.

A janela de abril a agosto

Fora de temporada cai a concorrência pelas mesmas unidades e o vendedor recebe menos visitas por semana. É a janela em que uma oferta razoável é discutida a sério, e em que vale olhar imóveis que ficaram anunciados todo o verão sem fechar.

Mansa, Brava e a lógica de cada uma

• Playa Mansa: água calma e edifícios consolidados. É o produto mais líquido e o que melhor sustenta valor de revenda.
• Playa Brava: mais vento e ondas, público diferente e unidades de maior área média.
• Em direção a José Ignacio: menos densidade e projetos de escala baixa, com horizontes de investimento mais longos.

Na planta: onde está a oportunidade e onde está o risco

A vantagem da planta em Punta é o plano de pagamento parcelado durante a obra, que permite entrar com menos capital inicial. O risco real não é o preço: é o prazo. Um projeto que entrega uma temporada depois do prometido custa um ano de renda.

Antes de assinar, sempre pedimos o histórico de entregas da incorporadora, não só o render. Se quiser que revisemos um projeto específico, escreva para nós e olhamos juntos.