Guia de Carrasco: o que observar antes de comprar em 2026

Carrasco é o bairro mais estável de Montevidéu, e isso se percebe menos nos saltos de preço do que na ausência de sobressaltos: a demanda se sustenta por razões estruturais — colégios, aeroporto, escala baixa, arborização — e não por uma moda ou um anúncio pontual.

Não é um bairro, são vários

Entre Carrasco Sur, Carrasco Norte e a Barra existem diferenças de valor por metro quadrado que a distância até a orla não explica sozinha. Pesam o tamanho do lote, a altura permitida na quadra, a proximidade dos colégios e se a rua é de passagem ou interna.

• Carrasco Sur: casas em lotes grandes, perto de Arocena e da orla. É a zona mais consolidada e a que menos varia.
• Carrasco Norte: lotes profundos e região de colégios. Ali se concentra boa parte da obra nova dos últimos anos.
• Barra de Carrasco: projetos com amenidades e vista para o lago, com valores de entrada mais acessíveis que o resto do bairro.

O que observar em um edifício novo

Em Carrasco quase tudo o que se constrói é de escala baixa, então as despesas condominiais são divididas entre poucas unidades e o peso das amenidades na cota mensal é maior que em um edifício grande. Vale perguntar pelas despesas projetadas em regime, não as do primeiro ano, e por quem vai administrar.

Os três números que sempre pedimos

• Preço por m² comparado com fechamentos reais recentes da mesma zona, não com preços de tabela.
• Despesas condominiais por m², que é o que define se o aluguel fecha depois.
• Área útil descontando terraços, paredes e espaços semicobertos.

Se você está olhando um imóvel específico, peça o comparativo da zona antes de fazer a oferta. É a diferença entre negociar com um dado e negociar com uma sensação.