Guía de Carrasco: qué mirar antes de comprar en 2026

Carrasco es el barrio más estable de Montevideo, y eso se nota menos en los saltos de precio que en la ausencia de sobresaltos: la demanda se sostiene por razones estructurales —colegios, aeropuerto, escala baja, arbolado— y no por una moda o un anuncio puntual.

El barrio no es uno, son varios

Entre Carrasco Sur, Carrasco Norte y la Barra hay diferencias de valor por metro cuadrado que no se explican solo por la distancia a la rambla. Pesan el tamaño del lote, la altura permitida en la cuadra, la cercanía a los colegios y si la calle es de paso o interna.

• Carrasco Sur: casas en lotes grandes, cerca de Arocena y de la rambla. Es la zona más consolidada y la que menos varía.
• Carrasco Norte: lotes profundos y zona de colegios. Ahí se concentra buena parte de la obra nueva de los últimos años.
• Barra de Carrasco: proyectos con amenities y vista al lago, con valores de entrada más accesibles que el resto del barrio.

Qué mirar en un edificio nuevo

En Carrasco casi todo lo que se construye es de escala baja, así que los gastos comunes se reparten entre pocas unidades y el peso de las amenidades sobre la cuota mensual es mayor que en un edificio grande. Vale preguntar por los gastos proyectados a régimen, no los del primer año, y por quién va a administrar.

Los tres números que pedimos siempre

• Precio por m² comparado contra cierres reales recientes de la misma zona, no contra precios de lista.
• Gastos comunes por m², que es lo que define si el alquiler después cierra.
• Superficie útil descontando terrazas, muros y espacios semicubiertos.

Si estás mirando una propiedad concreta, pedinos el comparable de la zona antes de ofertar. Es la diferencia entre negociar con un dato y negociar con una sensación.